После длительного периода роста, март 2025 года отмечен заметным снижением ипотечных ставок. На протяжении всего прошлого года ипотечные ставки уверенно росли, достигнув пика почти в 29% к концу декабря. Однако первые недели марта принесли позитивные изменения: ставки упали на 0,8–0,86 процентных пункта. По свежим данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), средние ставки ведущих банков с 3 по 9 марта выглядят следующим образом: Новостройки: ставка опустилась до 27,93% (минус 0,8 п.п.). Вторичное жилье: ставка снизилась до 28,43% (минус 0,86 п.п.). Рынок ипотеки чутко реагирует на изменения ключевой ставки Банка России. В течение прошлого года, стартовав с комфортных 16,3–16,2% в январе, ставки выросли почти вдвое к декабрю. Январь текущего года отметился стабилизацией, а февраль дал лишь незначительное снижение ставок по новостройкам на 0,2 п.п. Однако март оказался более обнадеживающим. Крупнейшие игроки ипотечного рынка пошли на более решительные шаги. С 4 марта Сбербанк снизил ставки на 1–1,5 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса, ВТБ пересмотрел условия комбинированных ипотечных программ, а Транскапиталбанк объявил о снижении ставок на вторичное жилье сразу на 2 п.п. до уровня 27,75%. Эксперты связывают это снижение с сигналами рынка о возможном достижении потолка ставок и ожиданиями дальнейшего ослабления денежно-кредитной политики Центрального банка. Михаил Гольдберг из аналитического центра «Дом.РФ» отмечает, что текущее снижение пока не окажет кардинального влияния на объем выдачи ипотечных кредитов. «Ставки остаются высокими, ограничивая возможности заемщиков. Тем не менее, ситуация может измениться, если ЦБ подтвердит смену инфляционных тенденций и намерение смягчать монетарную политику», — подчеркнул эксперт. Последнее заседание ЦБ в феврале оставило ключевую ставку без изменений на уровне 21%, однако участники рынка и аналитики уже обсуждают возможное дальнейшее снижение, что способно придать дополнительный импульс ипотечному рынку в ближайшие месяцы.